海外不動産投資で失敗しないために購入する前に知っておきたいこと
今回の記事では、海外不動産の購入する前に知っておきたいことをまとめました。
マレーシアだけでなく、海外不動産投資は日本とは勝手が違う事が多々有ります。
そのため「日本と同じで考えていた」と言われる方が多く、後々のトラブルになりかねません。
当サイトでは、まだまだ他国に比べて格安に手に入るマレーシアの高級ブランドレジデンスを今後の値上がりや資産性・安全性を考え積極的にご紹介しております。
今回は、マレーシア不動産で失敗しないためにはどうしたら良いのか買う前のチェックしておきたいことをまとめました。
Contents
海外不動産投資は実際に住んでみないとわからない事が多い
海外不動産投資で失敗しないためにも、まずは１度その購入される物件の周辺施設や国自体の全体の観光を済ませれるのをおすすめしています。
いきなり行ったこともない物件を購入される方は少ないかもしれませんが、中には日本で開催されているセミナーで視察もせずに申し込んでしまったという方もいらっしゃいます。
現時点ではアナログになってしまいますが、現地へと足を運び実際にご自身の目で体感されることをおすすめします。
買う前に１度賃貸or Airbnbで借りてみる
既に物件が完成している物件でしたらまずはAirbnbなどでその物件自体に短期滞在されることをおすすめしています。
まだ完成していない物件ですと、競合となる周辺物件や同じデベロッパー物件を調査してみると良いでしょう。
まずいきなり買うのではなく、賃貸やAirbnbで短期で借りてみて、日本との物件の違いを肌で感じてみるとわかることが多くあります。
不動産購入時点では派手なショールームやセールストークで良い面ばかりが見えがちですが、実際に住んで見てくるとわかるのがやはり物件の悪い点です。
デメリットばかりが気になり後悔されるケースもあります。
よくある感じるデメリット
・水回り
・徒歩圏内施設
・共有設備
・商業施設
後悔されないためにも短期的にも借りられ充分に満足した上で、物件購入を検討されると良いと思います。
特に日本ではなく、マレーシア不動産という自分が住み慣れてない土地で買われる場合には比較対象をたくさん見ることで、物件の良し悪しがわかられると思います。
当サイトでオススメしている物件は既に完成している物件も多く実物が見れることが何よりも良い点です。
マレーシア不動産の詳細は下記より
- フォーシーズンズレジデンス
- リッツ・カールトンレジデンス
- バンヤンツリーレジデンス
海外不動産は一般的にはモデルルームだけを見てプレビルドで安く購入し、完成するまでは実物や周辺環境がわからないといった欠点があります。
中古物件（リセール）の物も、当時販売していた値段と比べても多少の値段の誤差はありますが特別高いということはマレーシア・クアラルンプールの不動産市況ではまだまだありません。
現在、プレビルド物件をご購入をお考えの方も、完成済みの人気物件を中古で買うという選択肢も充分に有りだと思っています。
海外不動産を購入するために知っておきたい９つ
完成済みの物件に実際に住まわれてみると見えてくるポイントがあります。
- お部屋の住み心地
- 眺望
- 共有設備の充実度
- 水廻り
- 居住している人たちの雰囲気
- セキュリティ
- 周辺環境（普段の生活の買い物はどこに行くのか？）
- 周辺娯楽スポット
- 車の交通量の多さ
- 最寄駅や交通事情
などなど、全てを満たす完璧な物件選びは難しいかもしれませんが物件購入前にチェックしておきたいことはたくさんあると思います。
リセール物件（中古）では１度お住まいになり、体験することができるのが最大のメリットです。
プレビルド物件ではなかなか見えてこない実際の生活スタイルを感じることができ今後不動産を購入し賃貸付をされる場合にも借りてくれるお客さんをイメージがしやすいと思います。
お部屋の住み心地
実際にお住まいになられるとわかるのが必要な間取りです。
・もう一部屋が欲しかった
・衣装部屋がある家が良い
・ゴミ捨てはどこにあるのか？非常階段はどこか？
・プライベートリフトなのか共用廊下などなど
などなど、こだわりも出てくる方もいらっしゃると思います。
また、同じコンドミニアムでも部屋によってはオーナーさんが入れてる内装を実際見ることで雰囲気がガラッと変わるケースもあります。
不動産の購入後の内装をされる前にも、チェックされるのもよろしいかもしれません。
マレーシアの不動産ではメイド部屋もある不動産も多くありますので
実際にご覧になって見て、必要な間取りを吟味されると良いと思います。
眺望
コンドミニアムにお住まいになられる方は、何よりも高層階の眺望を気にされる方も多くいらっしゃるかもしれません。
マレーシア不動産で圧倒的に人気を誇るのが、ペトロナスツインタワービューです。
不動産の資産性でももちろん重要なのが眺望。
低層階や中層階ですと、今後周辺で開発されるビルによっては眺望が全て遮られてしまうという可能性もあります。
購入される物件の周辺開発予定はチェックされると良いと思います。
今後注目されるマレーシアの高層ビルの記事はこちらより
共有設備の充実度
マレーシア不動産 特にコンドミニアムでは充実な共用設備が多く満足度が高いと評判です。
プール（子供用プールも）やジムの使用勝手など、概要では見えづらい点も見ることができます。
水回り
マレーシア不動産で、１番問題が出てくるのはやはり水回りです。
購入前ではわかりづらいですが、実際に住んでみると水回りトラブルが多いコンドミニアムかどうかがわかります。
住まなくとも仲介業者や口コミでは水回りトラブルが多いコンドミニアムかどうかはチェックされることをオススメします。
居住している人たちの雰囲気
お子さんがいる家庭では１番気にされるポイントかもしれません。
居住している人たちの雰囲気はとても大切です。
単身者が多い物件では、家族連れで住むにはちょっと不向きといったコンドミニアムも中にはあります。
マレーシアは多民族国家ですがどの人種が多いコンドミニアムなのかは住んで見ないとわからないケースが多く。
日本人が多ければ良いという事でもありませんが隣人トラブルやコンドミニアム内でのトラブルはないに越したことはありません。
セキュリティ
マレーシアでも治安が良くなってはきますが、まだまだ日本ほど治安が良いとは言えません。
・ガードマンはどこまでチェックしているのか？
・ゲートをくぐるためにはパスポートの提示が必要なコンドミニアムか？
・来客や配達があった際には、部屋にまでガードマンが付き添ってくれるのか？
セキュリティ面ではコンドミニアムによって違いますのでチェックしておくと良いと思います。
周辺環境（普段の生活の買い物はどこに行くのか？）
プレビルド物件を買われてる場合、物件購入周辺地域に新たにショッピングモールが出来る予定という話しは良く聞きます。
しかし物件が完成しても、そのショッピングモール自体は開発が中止になってしまったなど話しも聞いたことがあります。
マレーシアではショッピングモールがたくさんありますが、今後潰れないという保証もありませんので
大手のショッピングモールなどに行きやすい周辺環境は見られた方が良いと思います。
周辺娯楽スポット
周辺に娯楽スポットであるお酒が飲むエリアやクラブなどがある場合は治安の問題や騒音問題なども出てきます。
マレーシアは多民族国家のため、旧正月やラマダンの時期など様々なイベントが存在し、旧正月では爆竹が盛んに聞こえることも珍しくありません。
そのため、静かに暮らしたいと思う方は中心地ではない方が良かったりすることもあります。
車の交通量の多さ
マレーシアの中心地で悩まされるのは、車の渋滞です。
特にブギビンタンやKLCCの夕方は酷くまだまだ車社会のマレーシアですので、コンドミニアムの周辺の交通量はチェックしておいた方が良いでしょう。
コンドミニアムによっては、一車線からしか入ることが出来ず苦労されるケースもあります。
マレーシアだけでなく、多くの東南アジアの諸国では渋滞トラブルが深刻なケースがあります。
これはばかりは、グーグルマップを見ているだけではわからない事ですので１度現地で渋滞ピークの交通量を確認されることをおすすめします。
最寄駅や交通事情
物件の概要には、徒歩5分と表記されるている場合でも実際に歩いて見ると、綺麗に舗装されていない道路で歩くのには徒歩１０分程度かかった。
と概要欄だけではわからないことがあります。
もし主要スポットに隣接していない場合は、徒歩5分や10分と書かれているものがあると実際に自分の目で確認して見ると良いでしょう。
失敗しないために購入する前に知っておきたいことのまとめ
海外不動産投資で失敗しないために購入する前に知っておきたいことをまとめて見ました。
近年、私が住んでいるマレーシアも成長を遂げ中心地ではコンドミニアムやビルの開発ラッシュで高層ビルが立ち並ぶ近代的都市となってきました。
開発が進むにつれ、コンドミニアムの周辺状況は常に変化し、実際に自分で住んでみないとわからない事も多くなってきました。
海外不動産で失敗しないためにも、是非１度足を運んで短期でもお住まいになって頂ければ良い点・悪い点が１番感じられます。
その中でも特にブランドレジデンスは、最高級の品質をまだまだ割安で購入することが出来ますので、素晴らしさを体感してもらえると思っています。
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